最近，广东省首个“农村未来社区”在始兴县顿岗镇周所村从蓝图变为现实！在搬迁入住仪式上，56户村民代表满怀喜悦地接过新居钥匙，这不仅开启了他们的幸福新生活，更解锁了全省乡村振兴探索中一个里程碑式的“未来密码”。
这场以全域土地综合整治为基础，以城乡融合为导向的乡村变革，为全省探索出一条可复制的乡村振兴新路径，更让“百千万工程”从“规划图”蜕成了可触可感的“生活实景”。
何谓“未来社区”？
走进周所村农村未来社区，白墙黛瓦的新式农房错落有致，屋顶光伏板泛着粼粼蓝光。百年古树掩映间，连片新居错落生，一幅岭南风韵画卷正徐徐铺展。
农村未来社区的生命力，不在“复制城市”，在于“守住乡愁”。始兴县深谙此道：依托周所村傍水、七北村依山的自然禀赋，尊重村民意愿，将村民关心的房屋户型设计、一户多宅处理、宗祠迁建等问题都纳入设计范畴。
周所村农村未来社区精心设计“一统三化九场景”，在村中嵌入滨水绿道、小公园等设施；开展4条中小河流综合治理，沿水岸铺设慢行道等亲水设施；以500年树龄的古榕为核心，串联17棵百年古树打造公园群落，打造“岭南风、客家韵、烟火气、生态美”的乡村布局融，真正实现“林在村中、村在景中”。
“能第一批住进来，真是太幸运了！”已入住两联排别墅的村民李秀金家里笑语喧天，她一边忙着招呼来参观新房的亲朋，一边难掩兴奋，“新房子漂亮又敞亮，门外的巷道铺得平平整整，路灯晚上亮堂堂的，周边花草树木栽得密，想散步了，抬脚就能走到河边，村里那些老古树也都好好留着，这环境真是太舒服了。”
未来社区为避免“千村一面”，让“客家风”与“未来感”共融，将客家文化符号融入农房细节，屋顶光伏与建筑一体化设计，既让绿色能源点亮家园，又能让村集体、村民和投资方共享收益。
村民吴晓金住进新房兴奋地表示：“最开始听说要建新房，总觉得是不可能实现的。现在真是梦想成真，确实要感谢党和政府，给了我们这么好的房子，相当于给我们省了一大笔钱，节省下来的钱能供孩子好好读书，让我们这些老人也能踏踏实实享清福，真是打心眼儿里觉得幸福。”
根据项目规划，到2026年春节前，330余套新型农房将陆续交付，更多村民会像他们一样，把“幸福账本”越记越厚。
搬进新房的欢喜背后
破解山区发展瓶颈
作为粤北山区县，始兴县域内1.5万公顷耕地分布在1.8万个图斑中，5亩以下的图斑占比达60%，面积却仅占7%。“有指标、没空间”成为制约乡村发展的突出痛点。
如何破局？土地重整，要素优化重构！这种“解法”可直指山区土地低效问题的核心。
2024年，始兴县以全域土地综合整治为抓手，在周所村启动总投资4.19亿元的农村未来社区项目。项目总规划用地186亩，创新采用“农房排屋+多层公寓+养老公寓”的方式，对村庄进行系统性重塑，总建筑面积达12万平方米，规划建设540余套高品质新型农房及公寓。
让村民自愿告别世代居住的老宅，绝非易事，考验的是政策温度与治理智慧。
始兴县组建了由党政主要领导牵头的县镇村组四级工作专班，一张图表知民情、一条板凳讲政策、一米方桌听诉求。围绕户型、一户多宅、宗祠迁建这些村民最关心的事儿，开了19轮研讨会、5次村民代表大会！
方案越来越清晰，最终推出“先建后拆、一户一宅、多元安置”组合拳，既守住了“利益不受损”的底线，又破解了“拆迁难”的治理顽疾，更换来了村民的信任——周所村自愿报名参与的户数已突破500户，占全村总户数比例超60%。
“钱从哪里来”的难题也有新解法。始兴县按照“政府授权、国企统筹、市场化运作”思路，招引中国二十冶集团注资与县属国企组建平台公司，承担投融资、建设、运营、还款等工作，从源头上杜绝政府隐性债务风险。
同时，以县属国企资产、央企注入资金作为项目资本金，成功争取省农发行30亿元授信，成为全省首个打通全域土地综合整治政策性贷款的项目。通过产业导入、生态产品价值转化保障社会资本收益，同时依托高标准农田流转、物业出租等举措，增强项目“造血”能力。
如今站在村口望去，200多套封顶的新居已连成片。顿岗镇党委委员申峻任表示，通过项目实施，预计周所村建设用地从1013亩下降到593亩，复耕形成增减挂钩指标601亩，实现人均建设用地减少92平方米，宅基地用地面积减少超60%。
以“新空间”建设“新未来”
沃野藏富 生生不息
安居是民生之基，乐业是发展之本。始兴县全域土地综合整治是与产业升级深度融合、同频共振。
当地通过“土地整备—产业导入—城乡协同”的链条式运作，创新实施“多田套合+现代农业”模式，顿岗镇零散分布的耕地将被整合为1个万亩方、4个千亩方及多个百亩方，“小田变大田、良田变粮田”的愿景正逐步落地，预计可新增耕地5579亩，为打造“千斤粮、万元田”高效生态农业示范区筑牢根基。
土地“腾挪集聚”在推动农业提质的同时，也促进城乡产业协同发展。农业新质生产力科技小院、“北牛南育”、水榭温泉民宿、开心农庄等项目相继落地，环车八岭农文旅商产业带已见雏形。
“村民未来的收入结构会更优。”申峻任向记者细数“富民账本”：稳定的土地流转租金、村集体经济按股分红、部分村民转变为农业企业产业工人拿工资。
这个从粤北山乡孕育而出的“未来社区”新范式，不仅系统性地回答了乡村振兴中“钱从哪里来、事要怎么干”的难题，更以“空间重构、产业导入、生态优先”的生动实践，为县域高质量发展、乡村振兴提供了一份可借鉴、可推广的“始兴样本”。
