6月18日，全国首批、北京市首单商业不动产公募REITs——中信建投首农食品集团封闭式商业不动产证券投资基金（场内简称“首农商业”）在上海证券交易所上市。

北京市委金融办、北京证监局、北京市国资委有关负责同志及首农食品集团主要负责同志出席上市仪式。现场嘉宾共同鸣锣开市。该基金网下认购倍数达82.86倍，公众投资者配售比例不足1%。上市首日开盘表现平稳，整体走势稳健。

据悉，中信建投首农商业REIT于2026年4月正式获批，5月完成募集。基金首发份额共计10亿份，发售价格为3.013元/份，募集规模为30.13亿元。战略投资者涵盖多家国有资本运营机构、证券公司及基金管理公司，结构多元、实力雄厚。

该REIT底层资产为位于北京市昌平区天通苑核心商圈的龙德广场，总建筑面积约22.27万平方米，自2008年开业至今稳定运营超17年，出租率与客流量均维持高位，辐射回龙观、天通苑两大超大型居住社区，承担区域居民消费配套功能。

此次REIT上市是首农食品集团继发行基础设施REITs后，在商业不动产领域的又一次重要实践。基础设施与商业不动产两类REITs平台的并行运作，有助于集团系统梳理各类存量资产，增强资本运作的规范性和透明度和资产培育能力。

本项目的成功落地，是首农食品集团落实国家盘活存量资产相关部署、支撑首都消费提质升级的重要实践，也是商业不动产REITs试点扩容后北京落地的标志性项目，为国有存量资产盘活、规范化公开运营提供实践样本，也为城市更新背景下存量资产与资本市场有效对接探索了可行路径。

首农食品集团党委书记、董事长袁浩宗表示，集团未来将以双REITs平台为起点，坚持“资产提质+产业赋能”互促共赢，打通“资产培育—首发上市—扩募装入—资金循环”全链条，持续吸纳优质资产，为资本市场提供更多长期稳健的优质投资标的，并以金融工具切实赋能实体经济，激发区域消费潜能、服务首都经济高质量发展。