近日，北京丰台区开阳里三区19号楼“原拆原建”工程完成交付，38户居民完成收房手续、领取新房钥匙，实现原址安居。这是丰台区首个采用CMC钢砼组合模块建造的“原拆原建”老旧小区改造项目，形成可供全市老旧小区改造复制推广的实操经验。

交房现场，居民办理手续。

交房现场设置一站式服务区域，整合签到签约、产权办理、物业缴费、验房收房等全流程业务，工作人员全程引导居民办理手续。不少居民收房后当即参观新居，分享乔迁喜悦。住户李阿姨表示，老楼建成于上世纪70年代，早年缺少独立厨卫，楼道管线杂乱，居家存放煤气罐存在安全隐患；新建房屋采光通透、空间宽敞，居住体验大幅改善。居民王先生现场和外地工作的子女视频分享新家样貌。

该项目由首开集团实施、中建集成承建。原有楼栋建设年代久远，房屋面积局促，墙体开裂、管线老化、缺少燃气配套等问题突出，安全隐患严重，被纳入丰台区危旧楼房改建试点，按照北京市危旧楼房改建相关政策推进改造。

重建后楼栋地上四层、地下一层，总建筑面积2538.05平方米，单户建筑面积提升近三成，配备独立厨卫，户型南北通透，水电燃气等基础设施全部更新升级，在保留原有社区烟火气、邻里圈层的基础上，让老居民实现了从“难以居住”到“舒心安居”的蜕变。此外，项目还针对小区老年群体加装电梯、铺设无障碍坡道，适配老人日常出行需求。

北京丰台开阳里三区19号楼危旧楼房改建项目外景图。

据了解，老城危楼原拆原建推进难度较大。本楼栋建筑结构安全隐患复杂、施工场地狭窄，且住户老年人占比高、诉求多样，产权梳理、审批流程、过渡安置等工作均存在阻力。项目团队采用中建集成自研CMC低多层钢砼组合模块化技术破解各类难题，探索出建造速度快、绿色环保、施工干扰小、复用性强的城市更新模式。

这项模块化建造技术实现房屋构件工厂预制，整体预制率达90%，房间单元预制完成后运输至现场组装，工厂生产与现场施工同步开展，大幅压缩工期。项目仅耗时6天便完成建筑主体全部吊装，相比传统现浇施工工期缩短一半，建筑垃圾排放量减少70%，建筑抗震、消防指标均符合国家住宅规范，为居民建成安全、舒适、宜居的全新住所。