作者：简易财经

没有什么行业可以经久不衰，房地产行业也不例外。在房地产行业浩浩荡荡的发展过程中，大量的资本和人才不断涌入，最早撤离且安全着陆的是李嘉诚，早在多年前就开始出售地产业务，转而大批量购买英国基建行业的公司，亲自践行“不赚最后一个铜板”的商业原则。

随后是万达集团的王健林，债务压顶，银行断贷，差点喘不过气，军人出身的王健林也是非常果断，断臂自救，相继卖了万达广场等资产，最终换来了大量现金，成功挽救了万达。如今，恒大集团也面临着很大的债务问题，市场给出了一个大大的问号。

王健林“卖资产”救万达

恒大目前的处境像极了当年的万达，债务危机四伏，银行等金融机构不会继续给恒大借款，要知道这些大企业的现金流并不多，都是通过资金通道的畅通无阻来实现企业的发展，如今金融机构不借钱，现金流一旦断链，后果是不可想象的。

万达集团也是靠地产起家，最终成为全国知名地产商，巅峰时期的万达集团收购了全球多家院线运营商，进军全球娱乐产业，甚至王健林还曾放出豪言：只要有万达的地方，无论是国企央企，还是外资，都没有成为行业老大的机会。

万达还在海外进行了一系列收购和兼并，疯狂“买买买”，似乎一点也不差钱，王健林也因此三次登上中国首富的宝座。然而，转变来得太快，随后万达集团曝出了债务危机，负债一度高达6千亿，王健林瞬间从“首富”变成“首负”。

为了解决债务压顶的难题，王健林只能忍痛出售旗下的资产，万达文旅、万达商业、万达酒店等相继出售，富力、融创和苏宁成为“接盘侠”，王健林换来了真金白银，万达逐渐“瘦身”，负债率下滑，债务问题成功解决，而且还实现“轻资产”运营。

如今的万达集团已经顺利实现转型，债务危机消失，万达重新在全国买地，万达广场卷土重来，更重要的是万达已经摆脱了重资产运营模式，轻装上阵，王健林也重返中国富豪榜，成功实现蜕变。

为什么恒大不能效仿万达来自救？

资料显示，恒大集团的负债高达万亿规模，比当初万达的负债要高很多，而且短期内要还的债务还不少，资金周转比较困难，但是恒大也一直在积极应对和解决，而且许家印的“朋友圈”的能量不一般，不然为什么之前恒大每一次都可以安然无恙度过。

那么，为什么许家印没有通过卖资产的方式来解决资金难题？仿效万达的做法不可行吗？已经有了答案。

首先，看一下万达和恒大的资产有什么不同，万达旗下的酒店、文旅和商业都称得上是较好的资产，大多位于市中心位置，估值很高，有市场前景。然而，恒大地产的资产大多是土地，不会轻易出售，恒大物业等资产即使出售，短期内也很难找到接盘者。

此外，恒大集团当初为了进军新能源领域，投资了大量的人力财力物力，上千亿的资金砸了进去，恒大还希望能在未来的新能源市场分一杯羹，所以短期内恒大不太可能去出售恒大汽车，毕竟这一资产凝结了恒大大量的心血和资金。

目前，恒大表示要出售恒大在香港的大楼，已经和广州的国企进行了商谈，结果暂时还没有公布。所以，恒大即使要出售资产，也是非常有限的，而且此时能够拿出钱的企业不多，很多大房企自身都比较困难，怎么可能拿出资金去接盘恒大。

总结

所以，答案已经呼之欲出，恒大不是不想出售资产，而是可以卖的资产不是很多，能卖的资产不甘心出售，而且在当前的大环境之下，能够拿得出钱来“接盘”的企业不多。恒大虽然和之前的万达处境相似，但已经不是同一个时期，两种环境下产生的结果也就不会相同。

所以，还是李嘉诚的那句话“永远不赚最后一个铜板”，不得不佩服李嘉诚的商业眼光，而且专注于现金流稳定的行业，不搞多元化，拥有稳定现金流才是真正的王者。