10月14日，60岁的杨先生向本报新闻热线8181890反映，今年2月，他在临漳县奥林之窗小区看上了一套房源，并交纳了2万元定金，还签订了《商品房定购合同》。可后来杨先生家里出现了一些情况，剩下的60多万元房款因经济问题拿不出来。杨先生希望能够退还2万元定金，可是开发商不给退，他不知道该怎么办？

无独有偶，市民张女士和爱人在今年国庆假期，看上了邯山区观林府梨园小区的一套小洋房。她交纳了2万元定金，没有签订合同。可后来张女士觉得当时自己太冲动了，又不想购买了。于是经过与房地产开发公司的反复协商，张女士告诉记者，目前，房地产公司已经同意将她的2万元定金退回。

为什么同样交纳2万元定金，就会有不同的结果呢？

河北乾骥（邯郸）律师事务所冯文绮律师告诉记者，一般来说，在买房交了定金还没签合同时，定金是能退还的，但也要视具体情况而定。若开发商没有取得《房地产预售许可证》，其与购房者约定的购房定金是无效的，开发商需退还定金；若开发商已经取得《房地产预售许可证》，此时要看房屋买卖不能的原因，若是开发商原因，则购房者可通过诉讼方式主张退还。

冯文绮律师提醒广大消费者，在与他人签合同时，一定要看准了，注意区分定金与订金的区别，以免造成损失。其中，定金是法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式，即确定交易的保证金，适用“定金罚则”，支付定金一方毁约则不退，收取定金一方毁约则双倍返还。

而订金只是一个习惯用语，并非法律概念，一般情况下不具有担保的功能，没有保证金的含义，其法律后果具体要结合合同内容、交易习惯来确定。

本报记者 张琪