邵阳日报·云邵阳客户端记者朱大建 通讯员 张少军

为深入贯彻落实市委市政府“内需扩量提效攻坚”决策部署，用好政策“工具箱”，充分发挥住房公积金制度保障作用，进一步支持缴存人刚性和改善性住房需求，市住房公积金管理中心聚焦群众关切，创新推出住房公积金贷款优化政策，并于4月1日正式实施。此次新政从贷款额度、使用条件、还款方式等多维度发力，全面降低购房门槛，减轻还款压力，助力更多职工实现“安居梦”。

政策升级，精准惠及多群体

此次住房公积金贷款新政亮点纷呈，涵盖提额度、延时限、促互助、降门槛、减压力等多个方面，精准对接不同群体的住房需求。

在贷款额度方面，新政大幅提高最高可贷额度，普通群体由60万元提高至70万元；二孩家庭最高可贷80万元，三孩家庭由80万元提高至90万元；邵阳市高层次人才（含青年高层次人才）购买省内首套商品住房，最高可贷额度放宽至我市最高贷款额度的4倍；2022年以来的全日制大专及以上学历毕业生，毕业3年内在我市就业并购买首套商品住房的，最高可贷额度由80万元提高至90万元。此外，首套房贷款“个贷倍数”增加系数优化，统一调整为“可增加为N+5”（当前N=30），进一步提升了贷款支持力度。

在贷款期限方面，新政放宽了公积金使用购（建）房时限，未取得不动产权证的，申请期限由3年延长至5年；已取得不动产权证的，申请期限由2年延长至3年。同时，借款人的贷款申请期限按法定退休年龄相应顺延，男性最长不超过68周岁，女性最长不超过63周岁，贷款期限最长仍为30年，为购房者提供了更充裕的资金筹划时间。

家庭互助，增强购房支持力度

新政还创新推出家庭互助政策，允许我市住房公积金缴存职工为子女（含配偶）或父母在湖南省内购买商品住房时申请使用公积金，提取、贷款金额合计不超过实际购房款。同时，父母还可提取公积金支持子女（含配偶）偿还我市住房公积金贷款，有效增强了家庭购房的支持力度，缓解了年轻群体的购房压力。

降低门槛，让贷款更易申请

为让更多职工享受到公积金贷款的政策红利，新政优化了住房套数认定标准，明确借款人在湖南省内购买商品住房申请住房公积金贷款的，家庭住房套数认定“以购房地所在县（市）区房屋登记查询信息为准”。此外，住房公积金贷款月还款额由“不得超过家庭月收入的50%”调整为“不得超过家庭月收入的60%”，使用住房公积金按月对冲还贷的，单位月缴纳部分可纳入还款能力合并计算，进一步降低了贷款申请门槛。

减轻压力，还款更灵活

针对借款人反映的提前还款门槛较高的问题，新政将提前部分还款最低金额由5万元降至2万元，让借款人可以根据自身资金情况灵活安排还款计划，减轻还款负担，提高资金使用效率。

政策落地，助力市场健康发展

为确保新政顺利实施，市住房公积金管理中心自2月下旬起便积极开展政策调研和意见征集，3月上旬组织专题研讨形成政策优化建议，3月中旬完成合规性审查和备案，3月下旬提请市住房公积金管委会审议通过。下一步，中心将重点推进政策解读、培训指导和跟踪问效工作，确保政策红利充分释放。

“此次政策调整是中心响应市委市政府号召，支持合理住房需求、促进住房消费的重要举措。”市住房公积金管理中心相关负责人表示，“新政通过提高贷款支持力度、放宽使用条件、优化还款方式，进一步释放了住房公积金制度红利，有效降低了购房成本，提振了住房消费信心，将有力推动我市房地产市场平稳健康发展。”