2025年，福田深化实施“一榜三令”机制，锚定高质量发展精准破题，交出亮眼答卷。从产业升级到城市焕新，从民生改善到治理增效，福田何以能、何以成？本系列报道，带你一键解锁福田的“奋斗密码”。

仅占全市4%土地面积

却创造了地均GDP、地均税收

居全国前列的“亩产奇迹”

这就是福田

近期

《财经》杂志就以福田为样本

讲述了城市中心

面对空间、增长、功能、人居、生态

“五个极限”

如何不断突围、向新发展的故事

从莲花山顶俯瞰福田中心区

摩天大楼林立

绿林掩映其间

市民安居乐业

这片78.66平方公里的成熟城区

似乎已趋近饱和，难觅“留白”

作为高度建成区

福田在过去五年

硬是腾挪出近3.5%的土地面积

为新一轮高质量发展留足空间

这场“空间革命”究竟是如何发生的？

让我们透过2025年的几个关键片段

一窥其逻辑与足迹！

01

·香蜜湖片区·

地标建设跑出加速度

在深圳长大，或者生活过多年的人，对香蜜湖这个地方肯定不陌生。“香蜜湖”三个字，和美食街、摩天轮、过山车、汽车城连在一起时，构成了一代深圳人关于“度假胜地”的集体记忆。

同时，它也是深圳中心区唯一一片集中连片的用地，更是深圳人奔向未来、携手全球的世界级“城市会客厅”。

香蜜湖新金融中心（效果图）。片区规划范围约4.9平方公里，融合活力客厅、立体城市、山海绿廊、中心艺环四大理念。

2025年，是香蜜湖片区“大变样”“焕新颜”的一年——

香蜜湖度假村城市更新单元规划获批，累计完成近200万平方米用地收储，为重大项目建设提供坚实基础。这块必须拿下的“硬骨头”，在连续攻坚奋战和多方协调下，终于尘埃落地。

北区1979顺利清拆，中区环境整治提升，南区公园用地完成收储......

香蜜湖新金融中心（规划图）

此外，香蜜湖公园、水库改建、市政支路、电力廊道等4个项目陆续启动，年度投资任务超额完成，更有一批在建重大项目加速焕新！总体来看，香蜜湖片区连片开发态势明显、向新向好。

更重要的是，全城瞩目的几大地标项目，纷纷跑出建设“加速度”——

→深圳国际交流中心提前2个月竣工，精彩亮相：

建设中的深圳国际交流中心

一直以来受到市民密切关注的

深圳国际交流中心项目

总建筑面积约43万平方米

按照“世界眼光、中国气派、

岭南风格、深圳特色”规划定位

深圳国际交流中心（效果图）

打造集多功能于一体的

城市会客厅

产业会客厅

市民会客厅

代表深圳迎接全球八方来客

→深圳金融文化中心外立面成型亮相：

建设中的深圳金融文化中心

深圳金融文化中心项目

占地面积约1.7万平方米

以“金石叠山”为设计理念

寓意镌刻深圳金融中心

成长历程的“时代金石”

意在传达“稳如泰山”的金融业愿景

深圳金融文化中心（效果图）

深圳金融文化中心包含

“金融交流、文化展示、

艺术交易”三大功能区

建成后将成为

国际金融交流的场地

全球金融精英的都会俱乐部

以及面向大众的

金融文化传播教育基地

→国际演艺中心主体结构工程建设过半：

建设中的国际演艺中心

这座国际演艺中心并不简单！

它坐落在香蜜湖核心区域

由世界知名建筑设计事务所

Ennead操刀设计

总建筑面积达7.3万平方米

将建设1800座梦剧场（含乐池）

600座多功能演艺空间、排练厅

文化配套、艺术大厅等

国际演艺中心（效果图）

未来

这里不仅会是深圳文化新地标

更将成为你我“家门口”

世界一流的表演艺术殿堂

国际演艺中心（效果图）

一座座新地标加速成形，“平方公里级”连片土地建设全面提速。踏入2026年，香蜜湖新金融中心发展也将加速蝶变、实现能级跃升，“城市新客厅”呼之欲出。展望不久的将来，香蜜湖片区必定大有可为！

02

·老旧住宅“大变身”·

合力造一座“乐活新城”

香蜜湖片区的蜕变并非个例。在福田，老旧住宅区的“变身记”同样精彩。面对住宅新规实施、群众期盼升级，过去一年，福田集中攻坚推进多个棚改项目，例如——

→华富北片区首栋塔楼提前半年封顶，以“硬核”进度为市民兑现安居承诺：

建设中的华富北片区

华富北片区棚改被称为

福田区范围最大的棚改项目

该片区建于1986年

于2020年列入棚改计划

华富北片区棚改项目（效果图）

改造范围占地规模约16.35万平方米

涉及住房约2907套（间）

将提供1000多套保障性住房

助力满足更多市民住有宜居

同时可为深圳市第二人民医院

贡献用地3.5万平方米

并提供用地用于

增设3条城市支路

有效缓解片区交通压力

市二医院改扩建一期（效果图）

→南华村回迁区提前4个月具备交付条件，且项目作为全国唯一得奖者，获第62届美国“金块奖”最佳国际社区土地规划优秀奖：

建设中的南华村棚改项目

始建于1984年的南华村

是深圳最早一批建设的政府大型住宅小区

也是特区第一批公务员和教师福利房

棚改范围内建筑物70栋

涉及业主超2700户

创下深圳最大棚改项目纪录

南华村棚改回迁区（效果图）

南华村棚改项目

地处河套腹地，毗邻香港

上学便利、出行方便

所有户型户户朝南，采光充足

→香蜜二村棚改提前1个月实现100%交房清拆：

香蜜二村进入全面施工

棚改项目如火如荼之时

民生保障也在同步推进

过去的一年

福田在建保障房与安置房

超16000套

而且还有

73万平方米公共服务配套

加速成型

宜业宜居美好生活

就在眼前！

建设中的湾区智慧广场和英才苑

展望2026年，福田将保障南华村回迁区等项目交付、推进中心城区新地标湾区智慧广场项目建设，继续书写棚改惠民、城市升级新篇章。

03

·全域打响“空间突围战”·

打开城区发展新格局

2025年，进入发展“存量时代”的福田，在城市建设上还做了很多：不仅推动低效用地高效利用超20公顷，更有力推进城市更新攻坚行动。比如：

·以安托山新质未来城为战略支点，挖潜出105公顷空间；

安托山新质未来城（效果图）

·在车公庙变电站上盖保障房；

车公庙变电站项目（效果图）

·鹏城技师学院梅林校区地块完成全市首宗更新项目的“收调供”全流程闭环；

鹏城技师学院梅林校区（效果图）

·盘活39.3公顷低效用地，交出“超额倍增”的成绩单；东林工业区等城市更新项目均有新探索、新进展......

过去一年，福田综合运用、复合利用城市更新、土地整备、棚改等“组合拳”，打破“空间约束”的桎梏，交出惠民、宜居、高效的新质答卷。

一个生活圈、生态圈、生产圈相融共促的福田，正加速呈现在我们眼前。

空间是城市竞争力的关键支撑

正是一次次突破“极限”的突围

才有了发展空间的一次次拓展

发展能量的一次次迸发

2026年

你最期待哪些

城市建设项目的进展？

一起来聊聊吧~