近年来，霸州法院深耕擦亮“廊坊经验”品牌工程，坚持和发展新时代“枫桥经验”。通过强化部门联动、审执协同与全程调解，有效杜绝程序空转，切实减轻当事人诉累，实现了司法温度与专业力度的有机统一，推动矛盾实质性化解。近日，在涉及房屋买卖再审审查与租金给付的关联案件中，两个部门法官开展跨案联动调解，不仅促成租金案件成功调解，更促使当事人撤回再审申请，以“一揽子”解纷实效彰显了“廊坊经验”的时代价值。

案情回顾：连环纠纷引诉累程序空转隐忧现

多年前，张三（化名）与李四（化名）就一处房屋达成买卖协议。此后，因房屋过户、定金支付、房屋占用费、房屋占用期间案外人租赁等问题产生争议。张三遂将李四诉至法院要求李四给付房屋占用期间的费用，法院判决李四给付张三房屋占用费。判决生效后，张三就案外人租金问题再次起诉李四。本想履行原判决的李四再次收到法院传票后，对原审案件提起再审申请。至此，一起纠纷衍生出两起诉讼案件、一起再审审查案件，双方矛盾愈演愈烈，程序空转的风险凸显。

联动破局：跨庭协同聚合力释法明理化心结

案件进入再审审查程序后，承办此案的综合审判庭法官马燕通过仔细阅卷发现，双方表面争议在于租金和占用费，实则根源在于房屋无法过户所引发的信任危机与积怨。虽然前案已就占用费作出判决，但后诉的租金案与再审申请案基于同一事实基础，如果分别审理极易导致“一案结而多案生”。因此，马燕法官先耐心听取了再审申请人李四的诉求，针对其“付了定金，不但房子没买成还要赔钱”的疑惑，她结合民法典中关于占有使用费、不当得利以及合同解除的规定，进行了详尽解读，并释明了再审程序的功能定位与启动标准，帮助当事人理性评估诉讼风险，从“争口气”转向“算细账”。之后又联系被申请人张三，在释法明理的同时对其起诉的租金案也进行了初步了解。在此过程中，马燕法官敏锐地意识到，如果不将“租金案”和“再审申请案”统筹解决，调解就是“空中楼阁”。为此，马燕法官主动联系了正在审理租金案的胜芳法庭崔亮法官，两位法官对案情进行了“联合会诊”，认为只有将两案涉及的定金返还、占用费支付、租金收益分配等问题通盘考虑，制定一揽子解决方案，才能彻底解开当事人的心结。

案结事了：一调双解止纷争廊坊经验显成效

胜芳法庭崔亮法官根据沟通方案深入调解。他先采用“背对背”沟通方式，倾听双方诉求：张三坚持索要租金，李四则质疑其合理性。崔亮法官结合前案事实，逐项梳理沟通，不断缩小双方的分歧。随后转为“面对面”调解，从法理讲到情理耐心疏导，最终促使双方当事人放下分歧，达成一致，前审案件及涉租金案件均当庭自动履行。针对张三对于申请再审案件的疑虑，崔亮法官联合马燕法官共同答疑解惑，李四也当庭表示自愿撤回再审申请。至此，这场可能陷入拉锯的连环诉讼，在源头上被彻底化解。

司法为民：守正创新续传承提质增效惠民生

此次案件的成功化解，是“廊坊经验”在新时代司法实践中的生动体现。再审审查不仅是程序过滤的关口，更是矛盾化解的前沿阵地。法官坚持释法明理，将调解贯穿诉讼全过程，不同承办法官之间打破信息壁垒，协同作战，避免了就案办案的局限性，真正做到了“审理一案、化解一片”。通过跨案联调，将相互关联的纠纷一揽子解决，既减轻了当事人的诉累，又节约了司法资源，有力维护了社会关系的和谐稳定。

来源：霸州法院 | 编辑：杨昔泽